갭투자(Gap Investment)란 집값과 전세값 차이(gap)가 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식을 말한다. 매매가격과 전세가각 간 격차가 작을 때 그 차이(갭: gap)만큼의 집을 매수한…

임대업이자상환비율(RTI: Rent To Interest)란 부동산임대업 이자상환비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한 지 산정하는 지표이다. 산출방식은 (상가가치 × 임대수익률) ÷ (대출금 × 이자율)이다.…

총부채원리금상환비율(DSR: Debt Service Ratio)이란 연간 총 소득에서 연간 전체 금융부채 비율을 말한다. 총부채원리금상환비율(DSR)은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말한다.…

주택담보대출비율(LTV: Loan to Value Ratio)란 주택을 담보로 대출할 때 인정되는 자산가치의 비율을 말한다. 주택담보대출비율(LTV)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이…

총부채상환비율(DTI: Debt To Income)이란 연간 총소득에서 연간 부채 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 총부채상황비율이란 총소득에서 주택담보대출 원리금 상환액과 기타부채의 이자상환액이 차지하는 비율이다. 예를 들면 연간…

리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)란 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 전문으로 투자하는 펀드를 말한다. 소액의 투자자들을 모아 부동산 또는 부동산 대출에 투자하여 발생한 수익을 배당으로…

샤프 지수(Sharpe index)란 더 높은 샤프 지수를 나타내는 자산이 동일한 위험에서 더 높은 수익률을 말한다. 금융에서 투자성과를 평가할 때 해당 투자의 위험을 조정해 반영하는…

녹색금융(green finance)이란 환경개선과 경제성장을 동시에 추구하는 금융 형태의 총칭을 일컫는다. 환경개선, 금융산업 발전, 경제성장을 동시에 추구하는 금융 형태를 말한다. 친환경 기업에 직접 자금 제공,…

AC, FVPL, FVOCI이란 금융자산 분류 방법을 말한다. 금융자산은 투자자의 보유 목적과 의도에 따라 • 상각후원가 측정 금융자산(AC: Amortized Cost) • 당기손익–공정가치 측정 금융자산(FVPL: Fair…

금리인하요구권(interest rate reduction request)이란 상환능력이 개선된 경우 대출금리 인하를 요구할 수 있는 제도를 말한다. 개인이나 기업이 대출을 받은 후, 신용 상태나 상환능력이 대출 당시보다…