주택저당증권(MBS: Mortage Backed Securities)이란 부동산 담보 대출 금융기관이 부동산 대출 기간의 장기화에 따른 유동성의 제약을 완화하기 위해 이를 담보로 발행한 유가 증권을 말한다.
MBS란 자산유동화증권(ABS)의 일종으로 주택, 토지를 담보물로 발행되는 채권을 말한다.
간단한 흐름을 보면,
은행 등의 금융기관이 주택 매입자에게 빌려준 주택자금채권을 유동화회사(SPC: Special Purpose Company)에 양도하고
이를 매입한 채권유동화회사는 주택저당채권을 일반 투자자에게 발행함으로써
자금이 일반 투자자에게서부터 유동화회사를 거쳐 은행으로 흘러들어가는 형태의 구조를 보인다.
주택자금을 대출한 금융기관은
이를 채권유동화회사를 통해 회수할 수 있게 되며 투자자에게는 투자 및 재테크의 수단으로,
주택 매입자는 적은 금액으로 주택을 매입할 수 있는 장점이 있다.
결국 장기에 걸쳐 주택 매입자는 대출금액에 대한 이자를 지급하게 되며
이 이자가 채권 투자자의 투자 수익원이 된다.
